ロンドンのリファレンスチェックとは何か
Japan Sales & Lettings Agency Ltd
1986年創業、ロンドン専門の日英バイリンガル不動産エージェント。日本人駐在員のお住まい探しと物件管理を長年サポート。
この記事では「ロンドンのリファレンスチェックとは何か」という疑問にお答えします。結論から言うと、賃貸契約前に必ず行われる入居者審査で、身元・収入・クレジット履歴・前居/前職レファレンスの4項目を3〜7営業日で評価します。日本の入居審査に近いですが、より多面的です。
JSLAは1986年創業のロンドン専門の日英バイリンガル不動産エージェントです。本記事では仕組みと通過のコツを解説します。
審査の主体と項目
審査の主体は、Goodlord、HomeLet、Let Alliance、Vouch、Caridon Property Auditなどの専門業者です。エージェントが入居予定者の同意を得てこれらの業者に依頼し、結果がエージェント・大家に報告されます。
審査項目1: 「身元確認（identity check）」――パスポート、ビザ、現住所証明をスキャン照合します。Right to Rent確認も同時に行われ、合法的に英国に滞在していることを確認します。必要書類はロンドンの賃貸契約時に必要な書類一覧をご覧ください。
審査項目2: 「収入確認（income verification）」――雇用主に直接連絡し、雇用継続性、年収、ポジションを確認します。年収が年間家賃の2.5倍以上が標準的な合格ラインです。
審査項目3: 「クレジット履歴チェック（credit check）」――Experian、Equifax、TransUnionなどの信用情報機関に照会し、過去の延滞・債務不履行・破産記録を確認します。海外赴任直後の日本人は履歴がないため「No Adverse Credit」（悪い記録なし）の判定になりますが、ポジティブスコアもないためフラグが立つことがあります。
審査項目4: 「前居・前職レファレンス（rental and employment reference）」――前居の大家、現雇用主に直接連絡し、家賃滞納の有無、勤務態度、雇用継続性を確認します。
所要期間と通過のコツ
所要期間は通常3〜7営業日。雇用主・前居大家のレスポンス速度に依存するため、海外赴任直後は2週間以上かかるケースもあります。事前に関係者に「レファレンス回答が来たら速やかに対応してほしい」と依頼しておくと良いでしょう。
海外赴任者の通過率を上げるコツは、(1)会社推薦状を事前に準備、(2)英国在住の保証人を用意、(3)日系エージェントを通じて大家との直接交渉、(4)銀行残高証明・資産証明を提示、です。RRA施行後は、契約開始前に求められる家賃は最大1ヶ月分までで、勝負どころは書類の完璧さとスピードに移っています。審査で有利になる条件はロンドンで審査に通りやすい人の特徴をご参照ください。
JSLAでは日本人特有の状況を踏まえたレファレンス通過戦略をご提案します。何度か断られてご不安な方は、ぜひご相談ください。
よくあるご質問はこちら：https://japansla.com/faq