Question 1

JSLAは他の不動産エージェントと何が違いますか？

Accepted Answer

JSLAはロンドンで真のバイリンガル対応ができる数少ないエージェントの1つです。UK市場の深い知見と日本のビジネス文化への真の理解を兼ね備えています。Eaing CommonとKensingtonの2拠点から多数のロンドン物件を管理し、すべてのお客様に日英両言語で全段階サポート。この二文化アプローチが、日系法人・駐在員・現地住民から選ばれ続けている理由です。

Question 2

日本語対応はありますか？

Accepted Answer

はい、JSLAのすべてのサービス（内見、交渉、契約書、リファレンス、継続管理）が日本語で提供可能です。日本語対応コンサルタントが、個人テナント、オーナー、人事部門、リロケーション会社と直接やり取りします。重要書類は日英両言語で説明し、翻訳ミスのリスクをなくしています。

Question 3

ロンドンのどのエリアをカバーしていますか？

Accepted Answer

JSLAはロンドン中心部から郊外まで全域をカバーしており、特に西ロンドン（Ealing、Acton、Chiswick、Kensington、Notting Hill、Hammersmith、Richmond）に強みがあります。Wimbledon、St John's Wood、Marylebone、Canary Wharf、City of Londonにも対応し、日本人ファミリーに人気の通勤圏もカバー。Eaing CommonとKensingtonの2拠点で確実な現地サポートを提供しています。

Question 4

海外から物件を探すことはできますか？

Accepted Answer

はい、JSLAのテナント様の多くが日本やその他海外から物件探しを始められます。ライブビデオ内見、詳細な間取り図・写真・地域ガイドの共有、DocuSignによる契約書を含むデジタル書類管理を行います。渡英前にロンドンの物件を確保することで、スムーズな転居が可能です。

Question 5

JSLAは日本人クライアントをどのようにサポートしていますか？

Accepted Answer

JSLAでは日本人法人テナント、駐在員ファミリー、個人購入者の実務的ニーズを理解した日本語対応コンサルタントが専属でサポートします。学区、通勤時間、日本食材店、医療施設、各エリアのライフスタイル特性についてアドバイスを提供。賃貸も購入も日本語で一気通貫でガイドするため、海外市場でも安心です。

Question 6

ロンドンの物件管理をJSLAにお願いできますか？

Accepted Answer

はい、物件管理はJSLAの主要サービスの1つです。契約手続き、家賃回収、点検、メンテナンス、更新、UK賃貸法令遵守まで対応。UK内・海外在住問わず、オーナー様には日英両言語の月次レポートを提供し、投資パフォーマンスをいつでも把握いただけます。

Question 7

海外在住オーナーのサポートはありますか？

Accepted Answer

はい、海外在住オーナー様のサポートはJSLAの主要専門分野であり、世界各国に在住のオーナー様をサポートしています。ロンドン現地の代理人として、HMRC Non-Resident Landlord（NRL）スキーム申告、JPY/GBPでの国際家賃送金を対応。連絡、点検、テナント対応はすべてバイリンガルチームが現地で行い、完全に安心してお任せいただけます。

Question 8

テナントはどのように探していますか？

Accepted Answer

JSLAは各物件をRightmove、Zoopla、OnTheMarketなどUK大手ポータルに加え、自社バイリンガルウェブサイト、SNS、確立した日系法人ネットワークでマーケティングします。日英両言語のリーチでUK居住者・日本人テナントの両方にアピールし、空室期間を短縮、適格申込者を迅速に確保します。お問い合わせはすべてロンドン現地の賃貸チームが迅速対応します。

Question 9

テナントスクリーニングはどのように行いますか？

Accepted Answer

はい、JSLAが紹介するすべての申込者に対し、雇用状況、収入、信用履歴、前の大家からの推薦状、UK法に基づくRight to Rent確認を含む包括的なレファレンスを実施します。法的義務遵守のため、Hipa経由のAML（マネーロンダリング対策）本人確認も完了させます。オーナー様には契約承認前に明確なレファレンスレポートをお送りします。

Question 10

物件管理サービスには何が含まれますか？

Accepted Answer

JSLAの完全管理サービスには、テナント募集、レファレンス、契約書作成、MyDepositsによるデポジット保護、家賃回収、定期点検、認定業者によるメンテナンス調整、Energy Performance Certificate（EPC）・Gas Safety Certificate・Electrical Installation Condition Report（EICR）を含む全法令遵守が含まれます。チェックイン、チェックアウト、更新、退去時のデポジット紛争対応も対応。海外在住オーナー様にはNRL税務申告と日英バイリンガルレポートも追加でご提供します。

Question 11

海外在住でもロンドンの物件を購入できますか？

Accepted Answer

はい、JSLAでは日本やその他海外在住のお客様によるロンドン物件購入を多数サポートしてきました。ビデオ内見、リモートでの書類確認、日本語でのSolicitor選定支援、為替・送金タイミングのアドバイスまで一気通貫でご案内いたします。Source of Funds書類準備、JSLAが代理人として現地手続きを進めるため、ご来英のタイミングは契約・決済の必要時のみで結構です。

Question 12

日系銀行（HSBC・MUFG・SMBC）でモーゲージは組めますか？

Accepted Answer

はい、ロンドンには日系銀行のプライベートバンキング部門（HSBC Japan Desk、MUFG London、SMBC London等）があり、日本人駐在員・在英日本人向けにJPY/GBP両建てのモーゲージ商品を提供しています。日本での年収や資産を評価対象に含めてもらえるケースもあり、UK銀行よりも審査が通りやすいことが多くあります。JSLAでは各銀行への紹介と連携が可能です。

Question 13

内見できなくても日本から購入できますか？

Accepted Answer

はい、可能です。JSLAでは詳細なビデオ内見、Matterport 3Dツアー、近隣の動画、間取り図と写真の徹底共有、第三者サーベイヤーによる詳細レポートをご提供いたします。書類署名はDocuSign等の電子契約で対応可能で、ご来英なしでExchange of Contractsまで完了できます。Completion時にはJSLAが鍵の受け取り代行も承ります。

Question 14

日本にいながらロンドンの物件を売却できますか？

Accepted Answer

はい、JSLAでは海外在住のオーナー様の売却を多数サポートしてきました。Power of Attorney（委任状）の手配、現地での内見対応、日本語でのSolicitor連携、Exchange・Completion時の書類確認まですべて代理可能です。完了後の売却代金もご指定の日本側口座へ送金手配いたします。ご来英不要で完結いたします。

Question 15

売却益にかかる税金（Non-Resident CGT）はどうなりますか？

Accepted Answer

英国非居住者がUK不動産を売却する場合、Non-Resident Capital Gains Tax（NRCGT）の対象となり、売却から60日以内にHMRCへ申告・納付が必要です。税率は所得水準や物件種別により18%または24%。日本側でも譲渡所得として申告対象となる可能性があります。JSLAではUK税理士・日本税理士の両方をご紹介可能で、日英二重課税協定の活用や送金タイミングのアドバイスもいたします。

Question 16

Berkeley Groupなど新築物件の売却も対応可能ですか？

Accepted Answer

はい、JSLAは新築物件（Berkeley Group他大手デベロッパー）の販売代理および中古売却の両方に対応しています。Berkeley Groupとは販売パートナー契約を締結しており、日本人投資家向けのSecond Hand売却（賃貸契約付き売却含む）も可能です。新築特有のService Charge・Ground Rent等の説明、デベロッパーとの直接コミュニケーションまでJSLAが代理いたします。

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