ロンドンで保証人なしで賃貸契約は可能か
Japan Sales & Lettings Agency Ltd
1986年創業、ロンドン専門の日英バイリンガル不動産エージェント。日本人駐在員のお住まい探しと物件管理を長年サポート。
この記事では「ロンドンで保証人なしで賃貸契約できるか」という疑問にお答えします。結論から言えば、レファレンス審査を通過すれば保証人なしで契約可能です。日本のような「連帯保証人が必須」という制度ではなく、審査が通らない場合の代替手段も複数あります。
JSLAは1986年創業のロンドン専門の日英バイリンガル不動産エージェントです。本記事では保証人が必要になるケースと、保証人なしで契約する代替手段を解説します。
保証人が求められるケース
保証人（Guarantor）が求められるのは以下のケースです。(1)年収が年間家賃の2.5倍に届かない場合、(2)英国の信用履歴がなく、レファレンス審査でフラグが立つ場合、(3)学生・フリーランス・自営業など収入が不安定とみなされる場合、(4)大家が個別判断で保証人を要求する場合。審査で有利になる条件はロンドンで審査に通りやすい人の特徴をご覧ください。
保証人として認められるのは通常、英国在住で年収が年間家賃の3倍以上ある成人です。日本在住の家族は地理的距離・法的手続きの問題で受け入れられないケースが大半です。海外赴任の日本人テナントの場合、英国内に保証人を立てることは現実的ではありません。
保証人なしで契約する代替手段
代替手段として有効なのが「会社推薦状（Letter of Comfort）」です。雇用主から「家賃保証または雇用継続を保証する」旨を英文で発行してもらうことで、保証人代わりの安心材料となります。日本人が契約できるかの全体像は日本人がロンドンで賃貸契約できるのかで解説しています。
さらに、UK在住の家族・知人に保証人を引き受けてもらえる場合は、それも有効な選択肢です。日系エージェント経由であれば、どの手段が大家に最も受け入れられやすいか、状況に応じて見極めてご提案します。
JSLAでは、日本人駐在員に最適な代替手段を状況に応じてご提案しています。保証人問題で物件を諦める前に、まずはご相談ください。
よくあるご質問はこちら：https://japansla.com/faq