購入ガイド
購入者ガイド
住宅ローンから鍵のお受け取りまで、ロンドンで物件を取得されるまでのステップを丁寧にご案内いたします。
7
ステップ
8–12
週間
10%
標準的なデポジット
ご購入の流れ
資金計画とご予算
住宅ローンをご利用の場合は、まず金融機関からAgreement in Principle（事前承認）を取得してください。キャッシュ購入の場合は資金証明（Proof of Funds）をご準備ください。いずれの場合も、事前にご予算を把握しておくことで、売主に対して本気度をお示しいただけます。
物件のお探し
ご希望条件に合った物件をロンドン全域からお探しいたします。バイリンガルチームがご都合に合わせて内見をアレンジいたします。
オファーの提示
近隣の成約事例をもとに適正価格をご提案し、お客様に代わって売主と交渉いたします。
弁護士（Solicitor）への依頼
弁護士（ソリシター）が登記調査、契約書レビュー、所有権移転手続きを行います。信頼できる弁護士をご紹介いたします。
サーベイと法定調査
住宅ローンをご利用の場合、金融機関の査定（Valuation）が必要です。キャッシュ・ローンを問わず、Homebuyer SurveyまたはBuilding Surveyの実施を必ずおすすめしております。地方自治体への調査（Local Authority Searches）と権利関係の確認は弁護士が担当します。
契約書交換（Exchange of Contracts）
全ての条件が整いましたら、契約書を交換します。デポジットをお支払いいただき、売買が法的拘束力を持つ段階となります。
Completion（決済）と鍵のお渡し
残金が送金され、所有権がお客様に移転し、鍵をお渡しします。新しい物件のご購入、誠におめでとうございます。
ご購入前のポイント
知っておきたいこと
印紙税（Stamp Duty Land Tax）
初めての購入者（First-time Buyer）は£300,000までの物件には印紙税がかからず、£500,000までは軽減税率が適用されます。2件目以降の物件には5%の追加課税がかかります。
リースホールド vs フリーホールド
ロンドンのフラット（マンション）の多くはリースホールド（借地権）です。オファー前に必ず残存リース期間、Ground Rent（地代）、Service Charge（管理費）をご確認ください。
Chain-free（連鎖取引なし）の物件
Chain-free（売主が次の物件購入と連動していない）の物件は、取引がスムーズに進みやすく、破談のリスクも低くなります。可能な限りこうした物件を優先的にご提案いたします。
