ロンドンの賃貸契約の流れをわかりやすく解説

ロンドンの賃貸契約は、日本のように「申込書1枚＋連帯保証人＋初期費用一括」で完結するわけではありません。複数のステップが順番に進み、最短でも7〜10日、レファレンスに時間がかかると2〜3週間を要します。本記事では契約までの流れを時系列で解説します。

ステップ1は「offer（オファー）の提示」です。希望物件が決まったら、エージェントを通じて家賃額・入居希望日・契約期間・家具の有無・ペットの有無などを書面でオーナー様に提示します。Renters' Rights Act（2026年5月施行）により広告掲載家賃を上回るオファーの誘導や入札制は禁止されているため、広告家賃を基準にしたオファーが原則となります。

ステップ2は「holding deposit（仮押さえ金）の支払い」です。オファーが受理されると、家賃1週間分相当を預けます。これは法律（Tenant Fees Act 2019）で上限が1週間分と定められており、契約に進めば家賃に充当、テナント都合でキャンセルすれば返金されません。

ステップ3は「referencing（レファレンスチェック）」です。Goodlordなどの専門業者を通じて、本人確認、収入証明（年間家賃の2.5倍以上が一般的）、雇用主からの推薦状、過去のオーナー様からの推薦状を提出します。海外赴任直後で英国の信用情報がない場合、保証人（guarantor）の手配または会社推薦状（Letter of Comfort）の提出で対応するのが一般的です。

ステップ4は「Right to Rent確認」です。2016年以降、すべてのオーナー様・エージェントは入居者のビザ・パスポート原本を確認することが法律で義務付けられています。オンライン申請ではなく、物理的な原本提示が必要です。

ステップ5は「Tenancy Agreement（契約書）の署名」です。2026年5月1日施行のRenters' Rights Act（RRA）以降、英国の賃貸契約は固定期間のないPeriodic Tenancy（無期限契約）が標準となりました。これにより従来のAST（Assured Shorthold Tenancy）の固定期間・中途解約条項は廃止され、テナントは2ヶ月前通知でいつでも退去可能、オーナー様側の一方的な立退き（旧Section 21）も廃止されました。契約書には家賃、デポジット額、家賃改定ルール（Section 13）、ペット・喫煙・修繕責任などの特約事項が記載されています。署名前に必ず内容を確認し、不明点はエージェントに質問してください。

ステップ6は「security deposit（敷金）と初月家賃の支払い」です。デポジットは家賃5週間分が上限と法律で定められており、契約から30日以内に政府公認スキーム（MyDeposits、TDS、DPSのいずれか）で保護される必要があります。

ステップ7は「inventory check-in（家財・状態の記録）」と「鍵の受け渡し」です。第三者業者が物件内の傷・汚れ・既存品を写真と書面で記録し、退去時の精算根拠になります。立ち会って気になる箇所はその場で追記してもらうことが、退去時のトラブル防止に直結します。

JSLAでは各ステップで日本語のサポートを提供し、契約書の重要箇所も日本語で解説しています。海外からのご相談、ビザ前のご相談も承っております。