ロンドンの賃貸契約の流れをわかりやすく解説

この記事では「ロンドンの賃貸契約はどう進むのか」という疑問にお答えします。結論から言うと、オファー→仮押さえ金→レファレンス→Right to Rent確認→契約署名→敷金支払い→入居（check-in）の7ステップで進み、最短でも7〜10日、レファレンスに時間がかかると2〜3週間を要します。日本のように「申込書1枚＋連帯保証人＋初期費用一括」で完結するわけではありません。

JSLAは1986年創業のロンドン専門の日英バイリンガル不動産エージェントです。本記事では契約までの流れを時系列で解説します。全体の探し方を含めた流れはロンドンで賃貸物件を探す方法 完全ガイドもあわせてご覧ください。

ステップ1：オファーの提示

希望物件が決まったら、エージェントを通じて家賃額・入居希望日・契約期間・家具の有無・ペットの有無などを書面でオーナー様に提示します。Renters' Rights Act（2026年5月施行）により広告掲載家賃を上回るオファーの誘導や入札制は禁止されているため、広告家賃を基準にしたオファーが原則となります。

ステップ2：仮押さえ金（holding deposit）

オファーが受理されると、家賃1週間分相当を預けます。これは法律（Tenant Fees Act 2019）で上限が1週間分と定められており、契約に進めば敷金（Security Deposit）または初月家賃に充当されます。テナント都合でキャンセルすれば返金されません。

ステップ3：レファレンスチェック

Goodlordなどの専門業者を通じて、本人確認、収入証明（年間家賃の2.5倍以上が一般的）、雇用主からの推薦状、過去のオーナー様からの推薦状を提出します。海外赴任直後で英国の信用情報がない場合、保証人（guarantor）の手配または会社推薦状（Letter of Comfort）の提出で対応するのが一般的です。

ステップ4：Right to Rent確認

2016年以降、すべてのオーナー様・エージェントは入居者の在留資格（Right to Rent）を確認することが法律で義務付けられています。入居者はUKVI（英国内務省）のオンラインサービスを通じてRight to Rent Share Codeを取得し、エージェントに提出します。エージェントはこのコードと生年月日を使ってオンラインで在留資格を確認します。

ステップ5：契約書（Tenancy Agreement）の署名

2026年5月1日施行のRenters' Rights Act（RRA）以降、英国の賃貸契約は固定期間のないPeriodic Tenancy（無期限契約）が標準となりました。これにより従来のAST（Assured Shorthold Tenancy）の固定期間・中途解約条項は廃止され、テナントは2ヶ月前通知でいつでも退去可能、オーナー様側の一方的な立退き（旧Section 21）も廃止されました。契約書には家賃、デポジット額、家賃改定ルール（Section 13）、ペット・喫煙・修繕責任などの特約事項が記載されています。署名前に必ず内容を確認し、不明点はエージェントに質問してください。

ステップ6：敷金と初月家賃の支払い

デポジットは家賃5週間分が上限と法律で定められており、契約から30日以内に政府公認スキーム（MyDeposits、TDS、DPSのいずれか）で保護される必要があります。契約時に必要な資金の総額はロンドンの初期費用はいくらかかるのかをご参照ください。

ステップ7：入居（inventory check-inと鍵の受け渡し）

第三者業者が物件内の傷・汚れ・既存品を写真と書面で記録し、退去時の精算根拠になります。立ち会って気になる箇所はその場で追記してもらうことが、退去時のトラブル防止に直結します。退去時の返金の仕組みはロンドンのデポジット返金ルール完全解説で解説しています。

JSLAでは各ステップで日本語のサポートを提供し、契約書の重要箇所も日本語で解説しています。海外からのご相談、ビザ前のご相談も承っております。

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